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11 Jul 2019

5 consejos útiles para comprar vivienda en Medellín

Comprar una vivienda es una de las decisiones más emotivas que se puede tomar. Invertir los ahorros de una vida requiere estar informado. Si has elegido comprar en Medellín, has dado un paso en la dirección correcta. Pero, para garantizar el éxito de tu inversión, hay otras cosas que debes conocer.

Conoce: 5 razones para comprar vivienda en Medellín

En Medellín, la ciudad de la eterna primavera, hay una vivienda adecuada para cada tipo de inversionista. Elegir tu mejor opción depende de cuán bien estés informado a la hora de comprar. Saber cuál es el presupuesto, el  financiamiento y hallar la propiedad indicada, son algunas de las cosas que debes conocer.

La capital de Antioquia es una poderosa zona industrial, pero también destaca por sus excelentes universidades. Ya sea que quieras comprar para rentar o para vivir, hay una vivienda para ti. Pero, ¿estás preparado para comprar en Medellín? Para ayudarte a tomar la mejor decisión, te ofrecemos algunos consejos para que los añadas en tu lista de revisión.

A continuación presentamos 5 consejos que debes seguir a la hora de comprar en Medellín.

5 consejos que debes tener en cuenta si vas a comprar vivienda en Medellín

1.Decide el propósito de tu inversión: comprar para rentar o para habitar

Antes de comprar una vivienda en Medellín, debes determinar cuál es el propósito de tu inversión. Las tres opciones más frecuentes son:

  • Comprar para habitar. Seguro querrás encontrar el hogar de tus sueños, tranquilidad, buen clima, cercanía, áreas comerciales, transporte y buenos servicios.

  • Comprar para rentar. Implica estudiar la dinámica por estratos. No son convenientes las propiedades que llevan más de 6 meses desocupadas. Los estratos medios son los de mayor demanda.

Lee también: ¿Cómo influye el estrato en la valorización de una inversión?

  • Comprar para vender. Estás pensando en la valorización. Entonces, una buena opción es que te informes sobre los mejores proyectos sobre planos. Comprar en plano te ofrece una alta valorización en un periodo de 3 años mientras se ejecuta el proyecto.

2.Determina cuál es tu presupuesto

La planeación financiera es clave para estrenar vivienda. Ya sea que se vaya a comprar de contado o se vaya a solicitar un crédito hipotecario. Siempre es necesario saber de cuanto ahorro disponemos y sobre nuestros flujos de ingreso a futuro.

  • Suma la totalidad de los ingresos familiares: No incurras en el error de inflar tus ingresos.
  • Determina el monto máximo que puedes aportar para la cuota inicial. Procura que sea la mayor cantidad posible.
  • Selecciona el rango de precio de la vivienda a adquirir. Toma en cuenta tu estilo de vida y tu nivel de ingresos.

No olvides que en el presupuesto también debes considerar tus gastos. Tener un flujo de caja positivo es fundamental para poder hacer frente al crédito.

Te será muy útil: Finanzas personas: una guía practica para mantenerlas en orden

3.Evalúa las alternativas de financiamiento en Medellín

Hoy en día tener una vivienda propia en Colombia es más fácil, gracias a los programas de financiamiento. Además, hay una sana competencia entre las entidades financieras.

  • Investiga cuál entidad te ofrece la menor tasa de interés.
  • Averigua el plazo y la amortización del crédito.
  • Incluye los subsidios, si los hay.
  • Incluye en tu presupuesto los gastos administrativos bancarios.

4.Elige la zona de Medellín donde deseas comprar

Medellín cuenta con zonas muy diversas, cada una con características que le dan personalidad. Si ya conoces tu presupuesto, ahora te toca elegir la zona y el estrato.

Conoce la oferta de proyectos en Medellín:

  • Medellín oeste. Encontrarás bellas viviendas en estratos 3 y 4, con todos los servicios de una gran metrópolis. Además, contarás con un excelente sistema de transporte.
  • Medellín sur. Encontrarás una excelente oferta de vivienda en los estratos 5 y 6.

El precio por metro cuadrado para vivienda estrato alto puede variar entre 5 y 6 millones de pesos. En los estratos 3 y 4 , puede variar entre 2 y 3 millones de pesos. Todo dependerá de la antigüedad y características del inmueble.

5.Evalúa la oferta, sé desconfiado: vivienda sobre plano, vivienda nueva o usada

Comprar una vivienda es una gran decisión. En Medellín, la oferta es amplia, pero hay que investigar y ser cautelosos. Evalúa los pros y los contras:

  • Comprar sobre plano: averigua la reputación de la contratista.
  • Comprar un inmueble usado: investiga las condiciones y situación legal del inmueble.
  • Vivienda nueva: compara los precios de mercado.

Si necesitas ayuda, busca a profesionales inmobiliarios. Ellos, sin duda, podrán asesorarte para que tu compra sea satisfactoria. Entre otras cosas, te ayudarán a calcular tu presupuesto y capacidad de endeudamiento, y te mostrarán la oferta disponible.

Esperamos que estos consejos te sean de utilidad. ¿Estás listo para comprar en Medellín?

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