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05 Feb 2019

Mitos y verdades alrededor del subsidio de vivienda

El subsidio de vivienda es una excelente alternativa para poder financiar tu casa nueva. Conoce sobre sus mitos y verdades.

 

 

Si vas a comprar una vivienda nueva, seguramente estás pensando en aplicar por un subsidio de vivienda, sobre todo si llevas ya un tiempo ahorrando dinero y notaste que es un poco difícil tener el capital necesario para realizar la compra.

 

Aquí te mostraremos algunos de los mitos y también realidades sobre esta opción de financiamiento para comprar una vivienda en Colombia, teniendo en cuenta que algunas de estas creencias se han difundido por el desconocimiento del tema.

 

Conoce los requisitos para postularte a un subsidio de vivienda nueva

 

 

¿Solo puedes aplicar por un subsidio en tu vida?

 

Si piensas aplicar a algún programa de subsidio de vivienda debes saber que la decisión que tomes será para toda la vida. Debido a la naturaleza del subsidio, cada ciudadano colombiano tiene la oportunidad de gozar una única vez este beneficio.

 

Esta verdad pocas veces recordada obliga a tomar la decisión con responsabilidad y cautela. Pedir un segundo subsidio no es posible.

 

Una vez con tu subsidio aprobado puedes elegir entre leasing o crédito hipotecario para continuar con el proceso de comprar tu casa nueva. 

 

 

 

¿El subsidio de vivienda es solo para comprarla?

 

Contrario a lo que se podría pensar, el subsidio para compra de vivienda no solo está disponible con ese único propósito. El subsidio puede cubrir los costos de construcción de vivienda en terreno propio y reparaciones mínimas en cuanto a estructura y servicios públicos.  

 

De esta forma puedes notar que la creencia de que el subsidio de vivienda es solo para comprarla es un mito. Sin embargo, una inversión en vivienda nueva siempre será la mejor opción

 

 

¿Se puede comprar cualquier vivienda?

 

El subsidio de vivienda tiene características distintas dependiendo de la institución que lo otorga. En el caso de Colombia, la mayor parte de los subsidios están dirigidos a las viviendas de interés prioritario y a las viviendas de interés social.

 

Recuerda que el subsidio está relacionado directamente con el ingreso mensual de quien lo solicita y que la cantidad de cupos que se otorgan también es limitada.

 

¿Se deben tener todos los documentos al día?

 

Desde los documentos de identidad de quienes habitarán el hogar hasta los registros, los formularios, las certificaciones y demás documentos son necesarios para la solicitud e imprescindibles para aplicar el subsidio de vivienda.

 

Los documentos como el certificado laboral  y/o de ingresos si es profesional independiente, así como los registros civiles sirven como comprobantes tanto del nivel socioeconómico de quien solicita el subsidio, como del parentesco con quienes conformarán el hogar. Por esta razón, tener tus documentos y los de tu núcleo familiar al momento de hacer la solicitud, es verdad.

 

¿Todos pueden solicitar el subsidio de vivienda?

 

Para optar por un subsidio que facilite la compra de tu apartamento nuevo se deben cumplir con ciertos requisitos previos a la solicitud. Uno de ellos ya fue abordado anteriormente y hace referencia a que el solicitante no puede haber sido beneficiario de un subsidio previo.

 

Otro requisito que debes considerar es el ingreso mínimo y máximo permitido para la solicitud. Este límite está reflejado en relación al salario mínimo. Además, si eres propietario de un inmueble, tampoco podrías ser beneficiario del subsidio, es decir, la creencia de que todos pueden solicitar el subsidio de vivienda, es un mito.

 

En conclusión, antes de solicitar un subsidio que te facilite poder realizar la inversión de una vivienda debes tener a la mano toda la información que lo describe, así no tendrá dudas a la hora de identificar que es mito y que es verdad alrededor de dicha ayuda económica.

 

Infórmate sobre como quedaron los subsidios de vivienda nueva en Colombia para este año

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Comentarios

Buenas noches tengo una duda lo que pasa es que obtuve el sudsidio de vivienda de interés social soy soltero sin hijos llevo trabajando cinco años y medio en la empresa y me estan colocando problemas al momento de comprar el apartamento porque el banco solo me presta 22.000.000 millones y el apartamento cuesta 85.000.000 millones no entiendo enserio si gano solo el mínimo entonces para que le dan un sudsidio a personas soltera sino pueden obtenerlas much
as gracias espero su respuesta

¡Hola Daniel! No sabemos como te aprobaron el subsidio sin tener un crédito aprobado, pues para postularse es necesario contar con el cierre financiero, es decir que si el apto vale 85 millones, debes de contar con el subsidio de 24 millones mas el 10% de cuota inicial en cesantias o ahorro programado y un crédito por 52 millones. En este caso tienes 2 opciones, encontrar un proyecto más economico o incluir a un deudor solidario o avalista en tu crédito. ¡Feliz día!

Buen dia .. si yo tuve propiedades en años pasados, pero a la hora de aplicar ya no tengo nada, puedo aplicar a subsidio??? lo que pasa es que me meti a un proyecto pero no pase el filtro por que aun salio un lote, yo igual pase el certificado de tradiccion y todo y ya no esta a mi nombre,

¡Hola Vanessa! Aplicas siempre y cuando ninguna de las vivienda anteriores se haya comprado con subsidio de vivienda y si tienes los documentos en orden, es cuestion de esperar que en registro actualicen la información. ¡Feliz día!

Puedo adquirir subsidio para mejoramiento de vivienda en la caja de compensación para vivienda hipotecada

¡Hola Katherine! El subsidio se puede pedir para compra de vivienda de interés social, para mejoramiento de vivienda o para constuir en sitio propio. En el caso de mejoramiento la vivienda debe de cumplir con unos requisitos mínimo, como el de carecer de servicios básicos, estructura, entre otras. Consulta directamente en la página web de tu caja de compensación cuales serían los requisitos ¡Feliz día!

buenas noches, me gustaría saber cuanto tiempo debo esperara para vender un apartamento, que se compro con subsidio de vivienda en el en el 2014 mas o menos.

¡Hola Johan! Para vender un inmueble de interés social el tiempo estipulado por ley es de 10 años. Revisa la escritura del inmueble, ahí debe de estar por escrito. ¡Feliz día!

Tengo el subsidio aprobado por compensar por cambio de trabajo me afiliaron a colsubsidio hay algún inconveniente en el momento de hacer el desembolso, por no estar afiliado a compensar

¡Hola Jose! Si ya lo tienes aprobado no hay problema, solo que debe de ser en el tiempo de la vigencia del subsidio, algunos dan 6 meses otros 12 para el desembolso. Si se vence tendrías que solicitarlo en tu actual caja de compensación. ¡Feliz día!

Buenos días, tengo la siguiente duda, cuando uno accede al subsidio de vivienda dentro de las clausulas, esta la del articulo 21 de la ley 1537 que
dice que uno necesariamente debe vivir durante 10 años en dicha vivienda , de lo contrario se debe restituir el valor del subsidio, pero si por algún motivo de fuerza mayor uno debe salir de la ciudad o del país , que se puede hacer en ese caso?

¡Hola Maria del Pilar! Se debe explicar ante la entidad otorgante del subsidio cuales son los motivos de fuerza mayor, de no hacerlo te arriesgas a cumplir con lo que dice el  art 21. de la Ley 1537 y es restituir el subsidio de vivienda. ¡Feliz tarde!

 

Buenos días. Compre un apartamento con subsidio en Bogotá hace un año pero por razones laborales debo trasladarme a otra ciudad para trabajar con otra empresa y lógicamente no podría habitarlo. Cuál sería el trámite para no ser sancionado sin tener que vender mi apartamento?? Muchas gracias

¡Hola Fernando! Debes reportar el motivo ante la entidad que te otorgo el subsidio, ya que un año es muy poco tiempo para venderlo, por ley no lo podrías hacer y en caso de hacerlo te tocaría restituir el subsidio. ¡Feliz tarde!

 

Puedo aplicar al subsidio de vivienda una vez firme contrato con la constructora? Ya que en el momento me encuentro pagando la cuota inicial y la entrega del apto es dentro de casi 3 años y el subsidio tiene una vigencia de 1 año.

¡Hola Juan Carlos! Debes de consultarlo directamente con la constructora, el proyecto se debe mantener dentro de las condiciones de interés social, puedes aplicarlo al crédito en caso de que la cuota inicial este paga y en este caso firmar un otro si que lo incluya dentro del cierre financiero, pero en tres años pueden varias las condiciones. ¡Feliz tarde!

 

El subsidio es solo para casas de interés o se puede para cualquier casa nueva

¡Hola! El subsdio aplica únicamente para vivienda nueva con un valor máximo de 135smmlv, actualmente hasta $111 millones de pesos, este precio se ajusta cada año según el salario mínimo ¡Feliz tarde!

buen día
mi pregunta es si es mito, si abono a capital la mitad de la deuda al banco en la mitad de los primeros 7 años ... tendré que devolver lo que me han dado de alivio a la tasa de interés

¡Hola Angel! Buenas tardes. Realmente es mito, no tienes que devolver lo que ya te han otorgado, ya que el beneficio a la tasa es mensual. Lo que si es verdad es que el valor del subsidio te disminuye tan pronto abones al crédito, ya que es directamente proporcional a este monto. ¡Feliz tarde!

Hola. Estoy haciendo el procesos para solicitar el subsidio de vivienda pero tengo una duda. La casa de mi mamá está a nombre de ella y sus hijas aparecemos como herederas del inmueble. Esto podría hacer que no me den el subsidio?

¡Hola Karime! Si apareces en la escritura como menor de edad no hay problema, pero si estás con cédula de ciudadanía tendrías que ceder tu parte para no figurar con propiedad raiz y que puedas postularte al subsidio sin ningún problema. ¡Feliz tarde!

Buenas tardes
El año pasado fui beneficiaria del subsidio de vivienda , ya que mi salario era de 2 smml , este año tuve un ascenso por lo tanto aumento mi salario .

-Puedo perder el subsidio ? , la casa la entregan en tres meses .que debo hacer?

¡Hola Lilian! No te preocupes, el subsidio ya esta aprobado por un valor, si el ascenso se hubiera dado antes de la aprobación, automaticamente te pedirían actualizar tu carta laboral y realizan el ajuste del subsidio. Ya solo es esperar el desembolso, ojalá no tarde mucho, ya que este subsidio tiene una vigencia de 1 año para el desembolso. ¡Feliz tarde!

Si vivo en Bogotá, y quiero comprar un apartamento en medellin de interes social, puedo aplicar al subsidio de vivienda ????

¡Hola Marina!  El subsidio es un beneficio a nivel nacional, puedes postularte en tu caja de compensación de Bogotá y aplicarlo al proyecto en Medellín siempre y cuando la constructora tenga convenio con la caja de compensación, el proyecto sea avalado por la caja y vayás a vivir en la vivienda, recuerda que cuando compras con subsdio debes habitar la vivienda por un tiempo. ¡Feliz tarde! 

 

Buen día , Que posibilidad o en q tipo de situación se podría revertir el subsidio Para ser usado después

¡Hola Juan Pablo! Puedes renunciar al subsidio antes de ser desembolsado, por motivos personales, porque te negaron el crédito, en fin, no hay problema. ¡Feliz tarde!

Hola tengo una casa soy casada mi esposo tiene crédito con el fondo Nacional del ahorro el aparece como representante legal del niño menor de edad que es hijo de el en la escritura y me tiene afiiada a la caja de compensación el será que le dan el subsidio de vivienda

¡Hola Carolina! Si están casados y uno de los dos tiene vivienda, no pueden ser beneficiarios del subsidio. ¡Feliz día!

Este mes nos hacen entrega a mi pareja y a mi del apto, sin embargo queremos remodelarlo antes de vivir allí, hay algún inconveniente que pase por lo menos un mes sin ser habitado? Esto teniendo las respuestas que han dado anteriormente.
Por otro lado, como revisan que efectivamente se encuentre uno viviendo allí?

¡Hola Rocio! No hay problema, ustedes deciden cuando pasarse, el inconveniente es que la habite otra persona diferente. Los funcionarios de las cajas de compensación pueden hacer visita esporádicamente, pero dado el caso que la persona arriende y el inquilino presente inconvenientes con sus vecinos puede llegar a acelerar la visita ¡Feliz día!

Buenas noches, me gustaría saber después de cuanto tiempo puedo arrendar un apartamento, que él gobierno me subsidio (vivienda de interés Social)

¡Hola Jineth! Lo reglamentado es de 10 años, ya es cuestión del propietario si lo hace antes, con el riesgo de ser sancionado. ¡Feliz día!

Hola
Si tengo un subsidio de vivienda aprobado por una caja de compensacion, pero si cambio de trabajo y en esta no tienen la misma caja de compensacion, si no otra. No pasa nada que ya no haga aportes a la caja aun asi me desenbolsan el subsidio dentro de los tres años quedan de prorroga. O se pierde el desembolso de este ???

¡Hola Luisa! Debes de consultarlo directamente con la caja de compensación o la constructora, ya que los tiempos puede afectar o no el término de vencimiento y el desembolso del mismo. El subsidio tiene una vigencia inicial y para la prorróga pueden solicitarte actualización de documentos y esto puede perjudicar su aprobación. ¡Feliz tarde!

Buen dia . Si quiero pagar la deuda que adquiri con el banco teniendo el beneficio del subsidio de mi casasa ya antes a los 3 años, lo puedo hacer ? Y en que me perjudicaria , me pondran a pagar a pagar la plata del subsidio de mi casa ya ? Me pondran a pagar el beneficio de la tasa de interes que he recibido en estos tres años por cancelar la deuda? Gracias

¡Hola Libardo! El subsidio a la tasa de interés se otorga durante los primeros 7 años del credito, en caso de pagarlo antes pues únicamente dejas de recibir el beneficio,  no tienes que reembolsar lo aportes recibidos ni el subsidio. ¡Feliz tarde!

Yo adquirí un apartamento con mi casa ya hace 9 meses. Ahora por traslado por motivos laborales debo de dejar mi apartamento el cual dejaría amoblado hasta que regrese esporádicamente.
Hice la solicitud al min vivienda y me contesta que no puedo enajenarlo o arrendar pero sí mi propósito no es ése el apto quedará allí sin quien lo habite
Gracias por su asesoría.

¡Hola Milkon! Realmente no puedes elaborar un contrato y luego reclamar en caso de que te falten en los acuerdos, ya que este tipo de inmueble de interés social no permite enajenar ni arrendar por un tiempo, entre 5 y 10 años, según lo estipulado en la escritura, de esta manera correrías un riesgo muy alto ya que es un apartamento amoblado, puedes recomendarlo con un familiar y evitar dolores de cabeza en un futuro. ¡Feliz tarde!

Hola buenas noches , mi pregunta es , mis padres se separaron y mi madre escrituro sus derechos a mi nombre , interfiere eso con que me postule a un subsidio de vivienda ?

¡Hola Yuliana! Si eres mayor de edad y figuras en una escritura pública no puedes solicitar el subsidio de vivienda. ¡Feliz día!

Hola me llamo camilo. La pareja que tenía anteriormente solicitó subsidio de vivienda con el hijo que tenía en ese momento después los dos tuvimos un hijo. Hace más de año y medio no vivimos juntos quiero saber si yo puedo acceder al subsidio de vivienda y como gracias

¡Hola Camilo! Si tu anterior pareja se postuló como madre cabeza de hogar y tu no figuras por ningún lado, y si en ningún momento ella te tuvo o viseversa afiliado a salud y caja de compensación, entonces puedes postularse como soltero al subsidio de vivienda. ¡Feliz día! 

Buenas tardes

Quisiera conocer de parte de ustedes, si tienen algun tipo de conocimiento con respecto a que podria hacer para que la caja me deje el apto a mi nombre, ya que con mi anterior pareja sacamos el subsidio y credito con la figura de patrimonio familiar, pero nos divorciamos hace un año y ella me cedio el bien y ya no quiere aparecer en las escrituras por que quiere comprar otro apto. Gracias

¡Hola Jay!  La caja de compensación no se encarga de eso, este trámite se hace en la notaria, llevando la escritura del divorcio y escriturando nuevamente a tu nombre, en este caso tu ex pareja puede comprar otro inmueble sin subsidio, ya que este se otorga una sola vez en la vida. ¡Feliz tarde!

Buenos dias

Gracias por la respuesta, pero ella me ha informado que ya averiguo con su caja y le dicen que si le hacen el proceso de darle subsidio a ella nuevamente segun una nueva ley, pero que no tiene que estar en los papeles del apto, por lo que no se k hacer...uds saben que hayan cambiado las leyes para vivienda cuando hay divorcio?
Gracias

¡Hola Jay! Desconocemos totalmente esa ley, pero si es así, pues simplemente deben de escriturar nuevamente para que no aparezca con inmueble. ¡Feliz tarde!

cordial saludo.
por motivos personales no puedo seguir pagando las cuotas para adquirir un apto. sin embargo hasta ahora voy en la cuota #3 ni he desembolsado el dinero que debo tener por cesantias ni me han desembolsado el subsidio todavia... Hay algun tipo de sancion por ello? Les agradeceria si me orientaran con esto gracias.

¡Hola Andres! Desde el momento en que se separa y se asume este compromiso, siempre hay un riesgo de no continuar con el proceso y esto es penalizado por la mayoría de las constructoras, debes de leer muy bien cuales fueron los parámetros de la promesa de compraventa y o fiducia, una vez firmado aceptas las sanciones, en algunos casos la negación del subisio o del crédito es lo único que no se sanciona. ¡Feliz tarde!

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