Planeación financiera: ¿Cuánto necesitas realmente para comprar vivienda en 2026?

Comprar vivienda nueva es uno de los proyectos más importantes en la vida de una familia o persona. Pero, ¿cuánto realmente necesitas ahorrar para convertir ese sueño en realidad? Si estás planeando hacerlo y quieres saber cómo se relaciona esto con el salario mínimo legal vigente (SMLV) para este 2026, aquí te explicamos paso a paso para lograrlo de manera estratégica.

1. ¿Cuál es el nuevo SMLV?

Mediante los Decretos 1469 y 1470 del 29 de diciembre de 2025, este quedó establecido en $1.750.905 pesos mensuales con un auxilio de transporte de $249.095, para un total de $2.000.000.

2. ¿Cómo se traduce el salario mínimo en ahorro para una casa nueva?

Supongamos que quieres adquirir una propiedad raíz de $200 millones de pesos, un precio común en muchas ciudades para el segmento tipo VIS.

Para otorgar créditos hipotecarios, la mayoría de los bancos exige una cuota inicial de entre el 20% y 30% del valor total de la vivienda.

• 20% de $200 millones = $40 millones
• 30% de $200 millones = $60 millones

En relación con el SMLV 2026, ahorrar entre $40 y $60 millones representa entre 23 y 34 salarios. 

3. ¿Cuánto tiempo te tomaría ahorrar para la cuota inicial?

Por ejemplo, si pudieras economizar tres salarios mínimos completos, sumando los esfuerzos de toda la familia (algo ambicioso pero útil como cálculo), estarías ahorrando cerca de $5.250.000 mensuales.

• Para juntar $40 millones, necesitarías 8 meses
• Para juntar $60 millones, necesitarías 12 meses

Esto es solo una referencia básica. En la práctica, tu capacidad de ahorro dependerá de otros gastos esenciales como alimentación, transporte, servicios públicos y demás compromisos.

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4. Regla general de capacidad de endeudamiento

Las entidades suelen recomendar que la cuota mensual del crédito no exceda el 30% de tus ingresos mensuales. Si tomas como referencia el SMLV, con un ingreso de $1.750.905:

• El 30% de ese ingreso son $525.000 como cuota mensual máxima para mantener finanzas saludables.

Esto significa que, para pagar una casa nueva debes calcular no solo su valor, sino también si el pago mensual del préstamo está en equilibrio con tus ingresos actuales.

5. Considera otros costos al comprar vivienda nueva

Estos gastos representan entre 2% y 5% del valor total de la vivienda.

• Gastos notariales y de registro
• Seguro de vida y del inmueble
• Impuestos asociados a la compra

BONUS: Aquí algunos pasos claros para planear la compra de tu casa nueva

1. Calcula tus ingresos mensuales, incluyendo los adicionales en caso de que aplique.
2. Haz un presupuesto para identificar cuánto puedes ahorrar cada mes.
3. Define el valor objetivo de tu vivienda nueva según tus posibilidades.
4. Establece una meta de ahorro para la cuota inicial y crea un plan de tiempo realista.

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5. Consulta con asesores financieros para saber cuánto podrías financiar y en qué condiciones.

La planificación financiera para comprar vivienda nueva no se trata solo de calcular su valor, sino de entender cómo tus ingresos se traducen en ahorro, capacidad de endeudamiento y tiempo necesario para alcanzar tu meta. Si estás listo para este paso, ingresa ya a vivendo.co para que inicies con el mejor recorrido inmobiliario del país.