Qué documentos se necesitan para comprar una vivienda nueva en Colombia

Comprar casa en Colombia es el sueño de muchos connacionales y la realidad de los que ya están apostando por este proyecto de vida. Hoy en día, materializar este propósito es sencillo debido a las facilidades que están otorgando las entidades bancarias, la existencia de diversos subsidios y la diversidad de proyectos de vivienda que se adaptan a todos los gustos y necesidades. 

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En línea con lo anterior, y con el objetivo de apoyarte durante este proceso y de que llegues más que listo a la elección de tu inmueble nuevo, a continuación, te compartiremos toda la información relacionada a qué documentos necesitas para la compra de una propiedad raíz en el territorio nacional.  

Son 4 pasos fundamentales que requieren documentación y en el que siempre vas a necesitar tu documento de identidad y la promesa de compra venta. 

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1. Solicitud de crédito: *Estos documentos están sujetos a los requerimientos del banco y pueden modificarse, pero aquí una idea:

• Solicitud de crédito diligenciada. 
• Certificado de ingresos y retenciones del año anterior.
• Certificado laboral si es empleado.
• Fotocopia de los 2 últimos pagos de nómina.
• Para asalariados con ingresos variables, certificación que indique los ingresos. 
• Declaración de renta del último año.
• Documentos que soporten ingresos adicionales.
• Estados financieros firmados por un contador titulado.
• Extractos bancarios de los últimos meses.

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2. Estudio de Títulos

• Copia de la carta de aprobación del crédito para la compra de vivienda en el país.
• Certificado de constitución y gerencia de la constructora. 
• Si es necesario y aplica, el reglamento de propiedad horizontal. 
• Comprobante de pago del estudio de títulos.

3. Escrituras en la notaría y registro de las escrituras

• Copia de la carta de aprobación del crédito para al comprar de tu casa nueva.
• Minuta de hipoteca.
• Dos copias de la escritura.
• Recibo de pago de impuestos y derechos de registro.

4. Solicitud de desembolso del crédito para la compra de vivienda en Colombia

• Copia de la escritura registrada.
• Certificado de Tradición y Libertad.
• Acta de recibo del inmueble.
• Firma del pagaré en blanco y carta de instrucciones.
• Aceptación de los seguros exigidos por el banco.

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