Cómo estructurar la compra de vivienda si recibes remesas desde el exterior

Para miles de familias, las remesas se han convertido en mucho más que un apoyo económico: hoy son una puerta real hacia la compra de vivienda en Colombia y la construcción de patrimonio a largo plazo. Sin embargo, transformar esos ingresos en una inversión inteligente requiere planificación, conocimiento del mercado y una estructura financiera clara.

1. Entender el rol de las remesas en la financiación

Las remesas pueden cumplir dos funciones clave en la inversión inmobiliaria:

• Servir como ahorro para la cuota inicial
• Respaldar la capacidad de pago frente a entidades financieras

Hoy, varias entidades en el país permiten demostrar ingresos provenientes desde el exterior lo que facilita acceder a créditos. Esto ha dinamizado especialmente la compra de inmuebles nuevos en Colombia, tanto para uso propio como para inversión.

2. Definir el tipo de vivienda: VIS o NO VIS

La vivienda VIS permite acceder a subsidios, lo que reduce el valor total de la inversión. Es ideal si el objetivo es adquirir un primer hogar.

La vivienda NO VIS está más enfocada en perfiles de inversión o en quienes buscan mayor valorización, ubicación estratégica o características premium.

Ambas opciones están disponibles dentro de la oferta actual de vivienda nueva, con múltiples alternativas en ciudades principales e intermedias.

3. Aprovechar subsidios y beneficios

Uno de los grandes errores es no revisar si se puede aplicar a subsidios. Incluso si se reciben ingresos desde el exterior, en algunos casos el núcleo familiar en Colombia puede acceder a beneficios como:

• Subsidios de cajas de compensación
• Programas del gobierno para vivienda nueva en Colombia
• Tasas preferenciales

4. Proyectos sobre planos

Los proyectos de vivienda sobre planos son una de las mejores estrategias para quienes reciben remesas, porque permiten:

• Pagar la cuota inicial en plazos (mientras llegan las remesas)
• Entrar con menor capital inicial
• Obtener mayor valorización al momento de la entrega

5. Organizar la estructura financiera

Ahorro: Definir cuánto de las remesas se destinará mensualmente a la inversión.

Crédito: Evaluar opciones con bancos que acepten ingresos del exterior.

Moneda y estabilidad: Tener en cuenta la tasa de cambio y su impacto en el valor real de la inversión.

Este punto es fundamental para que la inversión de vivienda sea sostenible en el tiempo.

5. Apoyarse en información y contenido especializado

Hoy existen espacios como Vivendo TV que orientan a los colombianos en el proceso de compra, explicando desde tendencias hasta oportunidades reales en el mercado. 

Ya lo sabes, recibir remesas no solo es un respaldo económico: es una oportunidad estratégica para acceder a vivienda nueva, construir patrimonio y asegurar estabilidad financiera. Ingresa a viviendo ya para que inicies el mejor recorrido inmobiliario.