Mercado de vivienda nueva en Cali y el suroccidente en 2025

Así va el mercado de la vivienda nueva en 2025 versus años anteriores

Tras un 2023 marcado por la incertidumbre económica, ajustes en subsidios y elevadas tasas de interés, el mercado inmobiliario en Colombia comenzó a mostrar señales de recuperación durante 2024. En el primer trimestre de 2025, el comportamiento del consumidor ha cambiado de forma positiva.

Los usuarios de Vivendo.co reportan mayor disponibilidad de recursos para la compra de vivienda nueva, ya sea a través de ahorros o cesantías. Además, se ha evidenciado una mejora en el poder adquisitivo. Según los datos, quienes ganan entre 3 y 4 millones de pesos mensuales crecieron en un 30.4%, los ingresos entre 4 y 8 millones crecieron en 15.5%, y los ingresos de más de 8 millones aumentaron en 11.5%.

Este nuevo panorama económico ha impulsado el interés por la compra de proyectos de vivienda VIS y NO VIS, apoyado también en la disminución de hasta 9.5% en las tasas de interés de los créditos hipotecarios. De hecho, cerca del 40% de los usuarios de Vivendo están dispuestos a comprar vivienda durante el primer semestre de 2025.

No obstante, el mercado sigue en expectativa por los efectos de la eliminación del subsidio Mi Casa Ya y la implementación de un nuevo programa gubernamental para el acceso a vivienda.

Ingresos en pesos colombianos

• Ingresos hasta 3 millones: disminuyen 20.4%.
• Ingresos entre 3 y 4 millones: crecen 30.4%.
• Ingresos entre 4 y 8 millones: aumentan 15.5%.
• Ingresos entre 8 y 13 millones: se mantienen estables.
• Ingresos mayores a 13 millones: crecen 30.7%.

Estos datos reflejan una consolidación de la clase media emergente como actor clave del mercado inmobiliario.



Ahorros y cesantías durante tiempo laborado

Los recursos disponibles para la compra de vivienda a través de ahorros y cesantías aumentaron en un 4.8%, lo que sugiere que más colombianos están planificando su inversión inmobiliaria con mayor previsión financiera.

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Tiempo de compra para la materialización de la decisión

En Cali y el suroccidente del país, se observa una clara tendencia a reducir los tiempos de decisión para comprar vivienda nueva:

• Más de 1 año de espera: disminuye 18.8%
• De 6 a 12 meses: se mantiene (variación leve del 0.2%)
• De 0 a 6 meses: crece 27.3%

Este cambio muestra un mercado más activo, con compradores decididos a materializar su inversión en menor tiempo, aunque también influenciado por factores económicos y de acceso al crédito.

Decisión de compra de los empleados: ¿Individual o en compañía?

Los colombianos están tomando más decisiones de compra de vivienda de forma individual. Las cifras indican:

• Compra individual: aumenta 14.7%.
• Compra en pareja: disminuye 20.8%.

Este fenómeno podría estar relacionado con una mayor independencia financiera, especialmente entre profesionales jóvenes.

Tipo de proyectos más buscados para la compra de vivienda nueva

La vivienda NO VIS mantiene su tendencia al alza, creciendo en 23.3%, mientras que el interés por proyectos VIS continúa a la baja por segundo año consecutivo, afectado por la disminución de incentivos estatales.

Conclusión: 5 cambios clave del mercado inmobiliario en el Valle del Cauca

1. Aumento del 30% en los ingresos de los potenciales compradores.
2. El 80% de los vallecaucanos cuentan con ahorros y/o cesantías para la compra de vivienda nueva.
3. Disminución del tiempo de decisión: más interesados quieren comprar en los próximos 6 meses.
4. Predominio de decisiones individuales, lo que refleja una nueva realidad en los hogares.
5. Disminución del interés por vivienda VIS, por cambios en los subsidios del Gobierno Nacional.