Capítulo 8: Especial Bogotá: el interés de compra por la vivienda NO VIS sigue en aumento
Data Vivendo - 2025-01-31
En el corazón de Bogotá, el mercado inmobiliario está viviendo una transformación sin precedentes. Con un crecimiento del 33.9% en el interés por la vivienda No VIS durante 2024, la capital refleja cómo los ingresos crecientes y las prioridades cambiantes están redefiniendo las decisiones de compra de sus habitantes. Mientras tanto, los proyectos VIS, tradicionalmente dominantes, experimentaron una caída del 9.9%, marcando un contraste que no pasa desapercibido. ¿Qué motiva esta transición? ¿Qué implicaciones tiene para el futuro de la ciudad?
Ingresos en pesos colombianos
El aumento de los ingresos familiares en Bogotá ha sido uno de los factores determinantes en esta evolución del mercado. Según los datos más recientes, los hogares con ingresos entre 4 y 8 millones crecieron un 36.6%, mientras que aquellos con más de 13 millones aumentaron en un 35%. Este mayor poder adquisitivo ha permitido que más familias consideren alternativas que se ajusten mejor a sus necesidades y expectativas, especialmente dentro del segmento No VIS, que ofrece una combinación de ubicación, calidad y exclusividad.
Por otro lado, los ingresos más bajos, inferiores a 3 millones, disminuyeron en un 13.1%, lo que plantea un desafío para la accesibilidad de proyectos VIS, diseñados precisamente para estos grupos.
- 4 a 8 millones crece en 36.6%
- Más de 13 millones crece 35%
- De 3 a 4 millones creció en 19%
- de 8 a 13 millones decrece en 15%
- Menos de 3 millones disminuyó en 13.1%
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Ahorros y cesantías durante tiempo laborado
- Los bogotanos, al igual que los caleños, tienen para este 2024 crecimiento en sus ahorros o cesantías en 5.8%.
Tiempo de compra para la materialización de la decisión
Los tiempos de compra de los bogotanos también se extienden bastante:
- Aumentan a más de 1 año creciendo un 65.1%
- De 6 a 12 meses disminuye en 19.5%
- y los que desean comprar entre 0 y 6 meses como máximo disminuyeron en 22.8%
Decisión de compra de los empleados: ¿Individual o en compañía?
Otro cambio significativo es el tiempo que los bogotanos dedican a decidirse por una vivienda. En 2024, los compradores que tardaron más de un año en materializar su decisión crecieron en un impresionante 65.1%. Esto sugiere que la compra de vivienda se está viendo como una decisión estratégica que requiere análisis y planificación cuidadosa.
Además, más de la mitad de los bogotanos (54.4%) toman esta decisión de manera individual, mientras que un 26.8% lo hace en pareja. Estas cifras evidencian cómo la autonomía financiera y los cambios sociales están influyendo en el mercado.
Tipo de proyectos más buscados para la compra de vivienda nueva
En 2024, los proyectos No VIS se consolidaron como una de las opciones más atractivas para los bogotanos. Esta categoría, que representa propiedades por encima del rango de interés social, ha ganado popularidad gracias a su enfoque en calidad de vida, ubicaciones estratégicas y acabados superiores. Este cambio de preferencia resalta cómo los consumidores están priorizando inversiones que ofrezcan mayor valor a largo plazo.
En contraste, la participación de los proyectos VIS disminuyó notablemente, lo que refleja las limitaciones económicas y estructurales que afectan a este segmento.
- Proyectos NO VIS aumenta un 33.9%.
- Proyectos VIS disminuye un 9.9%.
Proyecciones para 2025: un mercado en transición
Con el interés por la vivienda No VIS en constante crecimiento, se proyecta que el mercado inmobiliario en Bogotá continuará diversificándose. Esto representa tanto una oportunidad como un desafío para constructores y gobiernos locales, que deberán equilibrar el desarrollo de proyectos para diferentes segmentos de la población.
Para los compradores, la clave estará en aprovechar las opciones que mejor se ajusten a sus expectativas y proyecciones económicas. Para los constructores, será crucial adaptarse a estas tendencias y ofrecer proyectos que combinen calidad, ubicación y accesibilidad.
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